![KILL[33.Rus]](/data/avatars/m/84/84884.jpg?1789115562){kind=avatar}
KILL[33.Rus]
Местный
Парковочные войны продолжаются =)
Нередко в соцсетях всплывают истории жильцов, которые спорят об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома в попытках оставить территорию приватной. И нередко такие «самострои» признавали незаконными. Так же, как и платные парковки. Всё происходит из-за того, что жильцы не знают, как правильно проверить принадлежность земли, где стоит их дом. О том, можно ли установить самостоятельно шлагбаум и организовать платную парковку во дворе.
«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), по общему правилу входит в состав общего имущества собственников помещений в этом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности», — сообщил в разговоре с «Известиями» судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
По его словам, это прямо предусмотрено ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, если иное не установлено законом. При этом имеет значение наличие кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, он, как правило, остается в государственной или муниципальной собственности и не относится к общему имуществу собственников помещений.
«Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то он не является общим имуществом собственников помещений МКД и, как правило, остается в государственной или муниципальной собственности», — отметил Васильчук.
Как пояснил юрист, основанием являются п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание вправе определить пределы использования земельного участка, в том числе установить ограничения пользования им. Для такого решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
«Решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме», — сказал Илья Васильчук.
Таким образом, решения нескольких жильцов, председателя совета дома или управляющей организации недостаточно. Важен именно установленный законом порядок принятия решения собственниками. При этом наличие шлагбаума не должно препятствовать проезду пожарных машин, скорой помощи, полиции и аварийных служб. По словам эксперта, должен быть предусмотрен дежурный способ открытия устройства, например номер телефона, позвонив по которому можно оперативно поднять шлагбаум.
Если конструкция фактически перекрывает пожарный проезд и создает угрозу безопасности, может последовать требование о ее демонтаже.
«Такое согласование может быть оформлено договором аренды части участка, разрешением на размещение объекта благоустройства и т. п. Согласование с УК юридически не является обязательным, если УК не является собственником земли», — указал он. Однако управляющая организация может участвовать в работах по установке шлагбаума по договору и отвечать за соблюдение правил содержания территории
«Установка шлагбаума и организация платной парковки на придомовой территории затрагивают правовой режим общего имущества собственников помещений в МКД и должны основываться на решении общего собрания собственников», — отметил Илья Васильчук.
Эксперт обратил внимание, что платная парковка может иметь разные правовые основания. Однако сам по себе факт наличия парковочного места на общем земельном участке еще не означает, что собственника можно обязать платить за право пользоваться общим имуществом.
«Если плата взимается с собственников просто за право парковаться на общем участке без предоставления дополнительных услуг, это неправомерно, поскольку собственник в силу закона имеет равное с другими право пользования общим имуществом», — заявил юрист.
В данном случае значение имеют ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ. Собственник помещения обладает правом пользоваться общим имуществом дома наряду с другими собственниками. Поэтому отдельная плата только за сам факт использования общего участка не должна подменять установленное законом право общей собственности.
Иная ситуация возможна, если деньги фактически взимаются за конкретную услугу. Например, собственники могут принять решение об организации охраны парковки, видеонаблюдения, уборки территории или других работ. Тогда необходимо определить содержание услуги, порядок ее предоставления и размер оплаты.
«Сама по себе плата за парковку на придомовой территории возможна, но при соблюдении ряда условий», — подчеркнул Илья Васильчук.
По словам Ильи Васильчука, в такой ситуации применяется п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Решение о передаче части общего имущества в пользование другим лицам принимается квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
«Если плата взимается с посторонних лиц за пользование общим имуществом, необходимо решение собрания собственников о передаче части общего имущества в пользование третьим лицам», — пояснил эксперт.
Полученные средства не могут автоматически считаться доходом отдельных жильцов, которые организовали парковку. По словам юриста, доход от использования общего имущества относится к собственникам и может направляться на содержание и ремонт дома либо на иные цели, определенные общим собранием. Если же земельный участок не сформирован и находится в государственной или муниципальной собственности, организовать платную парковку только решением жильцов нельзя. В этом случае потребуется участие собственника земли, то есть речь идет о соответствующем органе власти.
Конечно большие сложности тут с этими делами =(
Нередко в соцсетях всплывают истории жильцов, которые спорят об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома в попытках оставить территорию приватной. И нередко такие «самострои» признавали незаконными. Так же, как и платные парковки. Всё происходит из-за того, что жильцы не знают, как правильно проверить принадлежность земли, где стоит их дом. О том, можно ли установить самостоятельно шлагбаум и организовать платную парковку во дворе.
Законна ли установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома
Правовой режим шлагбаума во дворе напрямую зависит от того, кому принадлежит земельный участок и на каком основании ограничивается доступ к нему. Если земля сформирована и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно установить конструкцию отдельные жильцы не вправе.«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), по общему правилу входит в состав общего имущества собственников помещений в этом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности», — сообщил в разговоре с «Известиями» судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
По его словам, это прямо предусмотрено ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, если иное не установлено законом. При этом имеет значение наличие кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, он, как правило, остается в государственной или муниципальной собственности и не относится к общему имуществу собственников помещений.
«Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то он не является общим имуществом собственников помещений МКД и, как правило, остается в государственной или муниципальной собственности», — отметил Васильчук.
Нужно ли решение общего собрания для установки шлагбаума
Даже если земля принадлежит собственникам квартир, для установки шлагбаума требуется решение общего собрания собственников помещений. Самовольное ограничение въезда на территорию дома не допускается.Как пояснил юрист, основанием являются п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание вправе определить пределы использования земельного участка, в том числе установить ограничения пользования им. Для такого решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
«Решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме», — сказал Илья Васильчук.
Таким образом, решения нескольких жильцов, председателя совета дома или управляющей организации недостаточно. Важен именно установленный законом порядок принятия решения собственниками. При этом наличие шлагбаума не должно препятствовать проезду пожарных машин, скорой помощи, полиции и аварийных служб. По словам эксперта, должен быть предусмотрен дежурный способ открытия устройства, например номер телефона, позвонив по которому можно оперативно поднять шлагбаум.
Если конструкция фактически перекрывает пожарный проезд и создает угрозу безопасности, может последовать требование о ее демонтаже.
Можно ли поставить шлагбаум на муниципальной земле без согласования
Если территория возле дома не входит в состав общего имущества и находится в муниципальной собственности, одного решения общего собрания недостаточно. В этом случае необходимо получить согласование органа местного самоуправления.«Такое согласование может быть оформлено договором аренды части участка, разрешением на размещение объекта благоустройства и т. п. Согласование с УК юридически не является обязательным, если УК не является собственником земли», — указал он. Однако управляющая организация может участвовать в работах по установке шлагбаума по договору и отвечать за соблюдение правил содержания территории
Законна ли платная парковка во дворе многоквартирного дома
Организация платной парковки на придомовой территории также связана с правовым режимом общего имущества. Если земельный участок принадлежит собственникам помещений, решение о порядке его использования должно приниматься общим собранием.«Установка шлагбаума и организация платной парковки на придомовой территории затрагивают правовой режим общего имущества собственников помещений в МКД и должны основываться на решении общего собрания собственников», — отметил Илья Васильчук.
Эксперт обратил внимание, что платная парковка может иметь разные правовые основания. Однако сам по себе факт наличия парковочного места на общем земельном участке еще не означает, что собственника можно обязать платить за право пользоваться общим имуществом.
Можно ли брать плату с жильцов за парковку во дворе
Наиболее спорной является ситуация, когда с собственников квартир требуют деньги исключительно за право поставить автомобиль на придомовой территории, не предоставляя дополнительных услуг. Такой платеж может быть оспорен.«Если плата взимается с собственников просто за право парковаться на общем участке без предоставления дополнительных услуг, это неправомерно, поскольку собственник в силу закона имеет равное с другими право пользования общим имуществом», — заявил юрист.
В данном случае значение имеют ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ. Собственник помещения обладает правом пользоваться общим имуществом дома наряду с другими собственниками. Поэтому отдельная плата только за сам факт использования общего участка не должна подменять установленное законом право общей собственности.
Иная ситуация возможна, если деньги фактически взимаются за конкретную услугу. Например, собственники могут принять решение об организации охраны парковки, видеонаблюдения, уборки территории или других работ. Тогда необходимо определить содержание услуги, порядок ее предоставления и размер оплаты.
«Сама по себе плата за парковку на придомовой территории возможна, но при соблюдении ряда условий», — подчеркнул Илья Васильчук.
Законно ли брать деньги за парковку с посторонних водителей
Если платные места предоставляются не собственникам помещений, а третьим лицам, возникает вопрос о передаче части общего имущества в пользование. Для этого также требуется решение общего собрания собственников.По словам Ильи Васильчука, в такой ситуации применяется п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Решение о передаче части общего имущества в пользование другим лицам принимается квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
«Если плата взимается с посторонних лиц за пользование общим имуществом, необходимо решение собрания собственников о передаче части общего имущества в пользование третьим лицам», — пояснил эксперт.
Полученные средства не могут автоматически считаться доходом отдельных жильцов, которые организовали парковку. По словам юриста, доход от использования общего имущества относится к собственникам и может направляться на содержание и ремонт дома либо на иные цели, определенные общим собранием. Если же земельный участок не сформирован и находится в государственной или муниципальной собственности, организовать платную парковку только решением жильцов нельзя. В этом случае потребуется участие собственника земли, то есть речь идет о соответствующем органе власти.
Конечно большие сложности тут с этими делами =(
«Двор наш» главное заблуждение
ОСС это не формальность, а минное поле